超5.5亿,惠州出让4宗地块!由德润、兴能置业、仲恺管委会竞得

来源:新房网 2021-05-10 20:48
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5月10日,惠州仲恺区一次性出让4宗地块,包括3宗商住用地、1宗商服用地,宗占地面积4.15万㎡,规划总建筑面积13.80万㎡,起始总价55378万元。


当天4宗地块均以底价成交,分别由德润地产、兴能置业、仲恺管委会、竞得。


GZK2021-39-40-41-44用地编号


GZK2021-41商住地

德润地产底价竞得,须配建一所9班制幼儿园


GZK2021-41地块,位于仲恺高新区潼侨镇侨冠南路,用地面积14817.7㎡,计容积率建筑面积49274㎡。


竞拍起始价为17454万元,起始楼面价约3542元/㎡,增价幅度为300万元,由惠州市正丰实业投资有限公司底价竞得。


交易信息


公开资料显示,该企业实为德润地产旗下子公司。


目前德润地产已在潼侨镇开发了德润花园项目,今日斩获同一地段的商住用地,或许将作为德润花园项目的后续开发用地。


公司系统图


根据用地规划,GZK2021-41地块编号为TQ-06-01,容积率1<R≤3.2,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。地块西侧为陈潼大道(32m),北侧为城市道路(12m)、南侧为城市道路(12m)、东侧为环侨南路(36m)。


土地规划指标


公告显示,该宗地为边角地,按规划不可单独建设,竞得人需与周边地块统一规划,统一开发建设。


竞得人须在该宗地内配建一所独立占地的幼儿园项目,建筑面积不得低于3200㎡,建筑规模为9个班,建设费用不得低于993.6万元,建成后无偿移交给惠州仲恺高新区宣教文卫办公室。


该宗地需缴交配套教育建设费5035.5万元,竞得人须在《出让合同》签订之日起1年内将配套教育建设费交至惠州仲恺高新区教育基金。


非仲恺高新区注册登记的企业竞得土地使用权的,必须在竞得土地后2个月内在仲恺高新区工商行政管理部门注册成立项目开发公司,并以该公司名义办理土地出让与登记发证手续。


GZK2021-44、GZK2021-39地块:

兴能置业底价竞得,须与周边地块统一开发


位于惠环街道2宗“迷你”商住用地,GZK2021-44、GZK2021-39地块均由惠州兴能置业有限公司底价竞得,用地面积共2947㎡,成交总价4456万元,整体成交楼面价4320元/㎡。


交易信息截图


交易信息截图


2宗地块均为边角地,不可单独建设,需与周边地块统一规划,统一开发建设。竞得人须按《仲恺高新区75号小区城市更新单元整体连片改造规划》风貌管控图则完成项目建设。


当前周边区域已开发了TCL康城四季、汇港城、邦民华家园、花伴里花园、和泰名府等社区,区域均价多介于11000-12000元/㎡之间。


GZK2021-40商服地

仲恺管委会再夺潼侨竞得,严禁建设服务型公寓


GZK2021-40地块,位于仲恺高新区潼侨镇,用地面积23749㎡,计容积率建筑面积78372㎡。


竞拍起始价为33468万元,起始楼面价约4270元/㎡,增价幅度为500万元,由惠州仲恺高新技术产业开发区恺晟投资有限公司底价竞得。


交易信息截图


据查询可知,该企业实际归属于仲恺管委会。


据悉,仲恺管委会2020年12月已在同一地段以33280万元底价竞得用地面积23749㎡商服用地。


公司系统图


根据用地规划,GZK2021-40地块编号为ZKC-049-04-03,容积率≤3.3,建筑密度<38%,绿地率≥30%,规划建设商业及配套设施,严禁建设服务型公寓。


地块南侧为河西路(18m)、西侧为新华大道(50m)、东侧为尧里北路(24m)、北侧为在建工程。


来源:网络

    

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